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       地產(chǎn)開發(fā)商的信譽以及知名度，一定程度上代表著其樓盤和配套服務(wù)的品質(zhì)，知名度較高的開發(fā)商在市場競爭中往往具有優(yōu)勢。也正因如此，知名開發(fā)商容易被同業(yè)競爭者“搭便車”。

　　近日，福建省高級人民法院（下稱福建高院）對中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（下稱中海集團）等起訴中海置業(yè)（福建）有限責任公司（下稱中海置業(yè)公司）商標侵權(quán)及不正當競爭糾紛一案作出二審判決，認定中海置業(yè)公司將“中?！钡怯涀詾槠髽I(yè)字號并在其開發(fā)的樓盤中使用“中海華僑城”字樣等行為，構(gòu)成對中海集團“中?！薄爸泻５禺a(chǎn)”等多件注冊商標專用權(quán)的侵犯，同時構(gòu)成不正當競爭。值得關(guān)注的是，該案中，福建高院考慮到公眾利益，未判決被訴樓盤更改名稱，但判令中海置業(yè)公司停止使用含有“中?！弊謽拥钠髽I(yè)名稱，賠償中海集團等經(jīng)濟損失共計91.6萬余元，并刊登聲明消除影響。

　　同名房企被訴侵權(quán)

　　中海集團成立于1988年9月8日，隸屬于中國建筑集團有限公司，1992年在香港聯(lián)交所上市，經(jīng)營業(yè)務(wù)涵蓋不動產(chǎn)開發(fā)等，其關(guān)聯(lián)公司所開發(fā)的不動產(chǎn)項目分布在多個國家和地區(qū)。為開拓福建市場，中海集團于2014年1月22日成立福州中海地產(chǎn)有限公司（下稱中海地產(chǎn)公司），主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修等。

　　該案共涉及“中?！薄爸泻５禺a(chǎn)”等7件商標（下稱權(quán)利商標），權(quán)利人均為中海集團。其中，核定使用在第36類不動產(chǎn)管理、商品房銷售服務(wù)上的“中海地產(chǎn)及圖”注冊商標，于2010年2月被原國家工商行政管理總局商標局認定為馳名商標。

　　中海置業(yè)公司成立于2007年1月18日，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售等。讓雙方對簿公堂的是位于福建省平潭縣的一個名為“中海華僑城”的樓盤，該樓盤由中海置業(yè)公司推出?！爸泻ＨA僑城”于2007年6月核準建設(shè)，2008年對外銷售。該樓盤在小區(qū)內(nèi)、售樓處以及告示牌等多處，均使用了“中海華僑城”字樣。

　　中海集團和中海地產(chǎn)公司代理人、北京市盈科（福州）律師事務(wù)所律師鐘彬在接受中國知識產(chǎn)權(quán)報記者采訪時介紹，中海置業(yè)公司的上述行為涉嫌同時構(gòu)成商標侵權(quán)和不正當競爭。為維護自身合法權(quán)益，中海集團和中海地產(chǎn)公司將中海置業(yè)公司起訴至福建省福州市中級人民法院（下稱福州中院），請求判令中海置業(yè)公司停止侵權(quán)、變更企業(yè)名稱并賠償經(jīng)濟損失。

　　兩審考量公眾利益

　　對于此次起訴，中海置業(yè)公司否認侵權(quán)并辯稱，其企業(yè)名稱系合法登記所得，不構(gòu)成不正當競爭行為，也未違反商標法，沒有對中海集團的權(quán)益造成侵犯，無需變更企業(yè)名稱?！爸泻ＨA僑城”的名稱是公司對平潭市場進行精準定位后命名的，具有強烈的人文屬性、地域?qū)傩裕祷谄髽I(yè)名稱的合理、合法使用，不構(gòu)成商標侵權(quán)。

　　福州中院經(jīng)審理后認定中海置業(yè)公司的被訴行為構(gòu)成商標侵權(quán)，但認為在案證據(jù)不能證明涉案商標于2007年之前即已成為馳名商標，也即無法證明中海置業(yè)公司在登記其企業(yè)名稱之時屬不正當?shù)怯??？紤]到其他公眾利益，福州中院未判決中海置業(yè)公司承擔停止侵權(quán)責任，但判決其就持續(xù)使用行為進行賠償。福州中院酌情確定中海置業(yè)公司賠償中海集團和中海地產(chǎn)公司經(jīng)濟損失等共計91.6萬余元。

　　一審判決后，中海集團和中海地產(chǎn)公司不服，上訴至福建高院。

　　福建高院結(jié)合在案證據(jù)作出上述二審判決，認定被訴行為不僅構(gòu)成商標侵權(quán)，還構(gòu)成不正當競爭，同時維持了一審法院的判賠金額。

　　對于該二審判決結(jié)果，鐘彬在接受采訪時表示，該案在公共利益的保護范圍與商標法、反不正當競爭法競合時的法律適用問題上達成了平衡，既維護了公眾利益，又保護了權(quán)利人的合法權(quán)益。法院沒有判決更改樓盤名稱，主要是基于維護公眾利益的考量。但企業(yè)名稱不涉及不特定群體的公共利益，因此，法院從企業(yè)字號知名度、企業(yè)名稱使用時間先后等多方面進行了論證，最終認定對方構(gòu)成不正當競爭并判令更改企業(yè)名稱，這對此類案件的審理具有指導(dǎo)意義。

　　誠信經(jīng)營方是根本

　　二審法院認定被告構(gòu)成不正當競爭的理由是什么？為何判決被告侵權(quán)成立，但卻未判令停止侵權(quán)？對此，本報記者采訪了該案二審審判長蔡偉。

　　蔡偉告訴記者，由于中海置業(yè)公司的企業(yè)名稱系通過企業(yè)名稱管理部門登記取得，該案實際上涉及兩個企業(yè)名稱權(quán)權(quán)利沖突的問題。對此類問題的處理應(yīng)當按照保護在先權(quán)利、誠實信用及禁止混淆等基本原則進行。從時間順序來看，中海集團成立更早，且“中海”企業(yè)字號持續(xù)使用至今。而中海置業(yè)公司的企業(yè)名稱使用時間大大晚于中海集團；從主觀過錯來看，在案證據(jù)表明，“中?！弊痔栐谥泻Ｖ脴I(yè)公司成立時，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域已具有一定的知名度和品牌影響力，中海置業(yè)公司作為同業(yè)競爭者，對中海集團的知名度應(yīng)當是知悉的。因此，中海置業(yè)公司主觀上存在攀附他人知名度、為自己謀取不正當競爭優(yōu)勢的故意。根據(jù)反不正當競爭法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認定中海置業(yè)公司的行為構(gòu)成不正當競爭。

　　那么，二審法院判決不停止侵權(quán)的理由是什么？蔡偉表示，商品房項目的名稱與普通商品名稱有別，其除具有識別服務(wù)來源的作用外，還具有表明地理位置的功能和含義，也與小區(qū)業(yè)主的不動產(chǎn)登記、戶籍管理直接相關(guān)，涉及政府管理事項。如果簡單判令停止使用，確實會造成管理上的不便，并直接影響相關(guān)公眾的切身利益。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當前經(jīng)濟形勢下知識產(chǎn)權(quán)審判服務(wù)大局若干問題的意見》第十五條規(guī)定，一審法院認定中海置業(yè)公司的使用行為構(gòu)成商標侵權(quán)，但未予判令停止侵權(quán)的處理方式并無不當。

　　“相比其他領(lǐng)域，房地產(chǎn)領(lǐng)域的知識產(chǎn)權(quán)案件的數(shù)量雖然并不突出，但卻呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢?！畋丬嚒啤刃袨樵诙唐趦?nèi)確實能夠讓企業(yè)迅速拓展業(yè)務(wù)，但在知識產(chǎn)權(quán)保護日趨嚴格的今天，該行為定將付出沉重的代價。因此，誠實守信經(jīng)營才是獲得長遠發(fā)展的根本?！辈虃ヌ嵝训?。

文章來源： 中國知識產(chǎn)權(quán)報/中國知識產(chǎn)權(quán)資訊網(wǎng)